光明天安云谷 - 招商首页

* 项目实景示意，具体以现场为准

项目简介 · PROFILE

光明天安云谷雄踞深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交汇处，地处光明科学城“综合配套区”与“产学城融合创新区”双核交汇地带。项目由深圳光明天安云谷投资有限公司开发，总占地约2.2平方公里，规划总建面高达630万平方米，分三期滚动建设，是光明区规模最大的M0新型产业用地（独立红本）标杆项目。一期聚焦高端产研办公，占地8.15万平方米，计容面积约33万平方米，坐北朝南，直面光明小镇花海，兼具生态景观与产业价值。

光明云谷1号楼以180米高度成为区域地标，地上36层、地下3层，办公总面积达8.4万平方米。标准层高4.5米，单层面积3000㎡，每层灵活分割为6户（450–650㎡），柱距达10m×13.8m，空间开阔无遮挡。4–9层楼板承重高达1000kg/㎡，可满足重型设备研发生产需求；10–36层为300kg/㎡，适配轻型智造与办公场景。垂直交通配置18部客梯+3部货梯（含3吨重载梯），并设917个车位。负一层配备5.9米高卸货平台、专用排污排风竖井及100㎡废水废气净化池预留空间，全面支持环保合规生产。

2号楼高90米（19层），办公面积约3.1万平方米，标准层2000㎡，每层4户（400–750㎡），柱网9m×13m，兼顾灵活性与实用性。特色在于7、9、11、13、15、17层设置空中花园，将自然绿意融入工作场景，提升员工体验。4–8层承重1000kg/㎡，9–19层为300kg/㎡，配备6部客梯+2部货梯，提供293个停车位，并同步配置卸货平台、环保处理预留设施，满足绿色制造与高效运营双重需求。

两栋楼宇均享有50年独立红本产权（1号至2069.7.28，2号至2069.8.18），使用率约75%，显著高于传统厂房。销售单价预计2.3–2.7万元/㎡，管理费仅12元/㎡·月，在同等品质产研载体中具备突出性价比。M0用地性质允许分割销售、注册企业、申请产业政策，为企业资产配置与长期发展提供稳定保障。

项目紧邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、脑解析与脑模拟等大科学装置，产学研资源高度集聚。依托光明科学城国家战略定位，光明天安云谷正加速吸引人工智能、生物医药、新材料、高端装备等战略性新兴产业入驻，打造集研发、中试、办公、展示于一体的全链条创新生态圈，成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要产业承载平台。

周边配套 · ASSORT

🚇 地铁：距离地铁6号线圳美地铁站1000米!

🚌 公交：距离光明小镇·欢乐田园公交站804米、石介头市场公交站1.1公里、中山大学东南门公交站1.1公里、公常北圳路口公交站1.2公里、中山七院东公交站1.3公里、中大地铁站公交站1.4公里多条公交线路汇聚于此！

🍱 酒店：维也纳酒店(5.0深圳光明中山大学校区店)1.2公里；大印象酒店(中山大学深圳校区店)2.4公里；深圳华庭酒店(光翠路店)3.9公里；锐华住宿1.6公里；维也纳国际酒店(光明大道店)4.1公里；OYO星河住宿(桂月路店)8.0公里等

🏨 餐饮：明厨有膳349米；潮牛时代牛肉火锅城(圳美店)1.3公里；随园食府3.2公里；光明刘冰乳鸽店(法政北路店)3.2公里；新地香港茶餐厅(光明大街店)3.6公里；胡胖子专业长沙菜(楼村店)1.9公里等

🏦 银行：深圳农商银行24小时自助银行(楼村支行)3.6公里；深圳农商银行(楼村支行)3.6公里；24小时自助银行服务3.7公里；深圳宝安桂银村镇银行24小时自助银行3.8公里；中国农业银行(深圳光明支行营业部)3.9公里等

出租信息 · INFOMATION

可租面积：130㎡、153㎡、178㎡、195㎡、200㎡、230㎡、271㎡、306㎡、356㎡、400㎡、425㎡、462㎡、500㎡、545㎡、578㎡、607㎡、640㎡、698㎡、722㎡、787㎡、838㎡、890㎡、905㎡、968㎡、998㎡、1012㎡、1180㎡、1365㎡、1480㎡、1689㎡、1919㎡、2237㎡、2430㎡。

以卓越运营为核心理念，配备专业完善的载体设施与经验丰富的运营团队，为您提供一站式贴心服务。我们致力于打造高品质的场地空间，全力支持企业在这片机遇之地茁壮成长。诚邀携手，共谋发展，同创辉煌！

* 房源实时变动，最终以招商部确认为准。

位置地图 · MAP

📍 广东省深圳市光明区圳园路168号